嘉兴房价走势最新消息2023_嘉兴房价走势最新消息2021

1.嘉兴有轨电车最新消息嘉兴有轨电车最终线路图

2.嘉兴华润幸福里有储藏室吗

3.北京、成都等密集出台调控政策 下半年楼市降温“板上钉钉”？

紫城奥山国香樾里可以买。

紫城奥山国香樾里是秀洲新区的新楼盘，开发商嘉兴奥丰房地产开发有限公司，紫城奥山国香樾里产权为70年，开盘时间2021年8月4日。

紫城奥山国香樾里楼盘位于嘉兴秀洲新区秀洲区王店梅里小学北侧，由嘉兴奥丰房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，紫城奥山国香樾里楼盘价值评分为8.9分。

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中嘉兴市王店人民医院距离楼盘1.1km，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有2个商场，基本可满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有7个公园，距离最近的仅442m，非常方便日常休闲使用。

购房注意事项：

1、房子关键数据：在选择具体户型的时候，要对房子关键数据了解清楚，比如房子公摊面积，层高，以及具体空间尺寸等。这些关键数据对房子影响特别大，有些户型公摊很大，得房率就很低。买一套140平米，如果公摊高达41平米，套内面积仅有99平米，这样房子实际上使用率就很低了。

2、交房标准：买房的时候，一般都是看沙盘，听介绍，看宣传资料等，在落实到细节的时候，建议看完整的交房标准，尤其是买精装房，我们看到的样板房多数都是房企展示用的，并不是交付标准，这个时候要看清楚，问清楚哪些是交付标准，哪些不是，然后再做决定。

3、房价是否合理：房价是房子价值直接体现，合理价格买入才物有所值。在决定买入前，对周边房价要做了解，对买入楼盘历史成交价要做了解，这样好判断自己买入的价格是否合理。

嘉兴有轨电车最新消息嘉兴有轨电车最终线路图

房价目前属于泡沫经济

一直以来，相关部门（国家统计局）每个月都只会公布70个大中城市的房价，而相关媒体也偶尔会发布县城的房价。上周日（2月26日），上述媒体又发布了小城市的房价！

下面，我们就一起来看一看，你老家所在城市的房价到底是多少？据知名财经媒体（第一财经）报道显示：记者于日前在梳理相关房价数据时发现，在全国450个小城市中，共有420个城市的房价（平均单价）不超过1万元/平方米，占全部小城市的93.33%。换句话说就是，房价过万的小城市仅30个，占比仅有6.67%。

其中，海南省万宁市以房价20864元/平方米，领跑全国450个小城市；

浙江省丽水市紧随其后，房价仅比万宁低100多元，为20746元/平方米；

万宁、丽水为全国仅有的2个房价“破2（万）”的小城市！

尤其值得注意的是，房价过万的小城市所在区域，主要分布在4个沿海省份——浙江、江苏、福建和海南；

其中，浙江的小城市房价普遍较高，在TOP10中就有7个位于浙江，分别位列第2-8位，且房价都超过1.5万元/平方米；

除了丽水，另外6个小城市分别是海宁、临海、江山、东阳、建德、平湖，全部都是浙江省辖县级市，由嘉兴市、台州市、衢州市、金华市以及杭州市等地级市代管。

与此同时，在全部30个房价过万的小城市中，4成（12个）分布在浙江。

江苏、福建、海南分别各有8、5和4个小城市房价过万。而在30个房价过万的小城市中，仅有一个非沿海城市且位于中西部，那就是安徽省的旅游城市黄山市。（安徽也同样是长三角，差距咋这么大呢？）

值得一提的是，上述媒体仅公布了上述30个房价“破万”的小城市房价，而其他未过万的小城市房价数据都没有。

上述消息一经发出，也吸引了不少网友（尤其是刚需购房者）的关注和讨论；

大部分网友都表示：虽然大多数小城市（县城）的房价并不过万，但这些地方收入是真的低啊，相对于普遍人均每月3000-4000元以内的收入水平而言，动辄7000-8000元的房价已经算很贵了。

注：小城市，即小型城市，根据相关（《关于调整城市规模划分标准的通知》）规定，城区常住人口50万以下的城市为小城市，其中，小城市又分为Ⅰ型、Ⅱ型小城市，城区常住人口分别为20万以上50万以下、20万以下。

另，据官方数据显示：全国共有691个城市，大城市106个，中（等）城市135个。

“周末大雨，带一组客户看了三套房，后来一天之内其中两套卖掉，客户立马就订了最后一套，还是加价买的。”2月14日，上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说，“恐慌，生怕买不到，上海真的不缺购买力。”

上海链家的数据印证了中介们的直观感受：2月前两周，链家门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。据每经·中国重点城市最热销项目上海榜，TOP10项目合计销售额高达370亿元，成为全国销冠城市，并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。

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国家统计局公布1月70城房价：1月一线城市房价同比环比双涨

16日，国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　2023年1月，70个大中城市中一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有6个，个数与上月相同

嘉兴华润幸福里有储藏室吗

浙江的嘉兴这里是一个非常美丽的地方，嘉兴近几年的发展也是非常不错的。最近嘉兴的首列有轨电车，也是传来了好消息，据说在今年2月份的时候施工基本上就可以完成了，看来离通车的时间也非常的近了。以下就是嘉兴有轨电车最新消息及线路图。

随着市区有轨电车项目建设进度的顺利推进，预计在今年2月，嘉兴市有轨电车首列“南湖号”将抵达嘉兴，届时有轨电车示范段联调联试工作也将同步展开。

据了解，有轨电车一期工程示范段(嘉兴南站-嘉兴火车站)主要涉及19个交通路口，目前纺工路学仕路已经铺轨完成，同时，庆丰路三环南路，庆丰路文贤路，由拳路双溪路，纺工路中环南路，凌公塘路纺工路4个路口已开放交通，由拳路富润路、庆丰路文贤路、乌桥路由拳路3个路口也将在近日完成，其余路口2021年2月底基本完成。

有轨电车近期建设规划线网由T1、T2、T6三条线组成

T1(秀园路站-嘉兴南站)线路长20.2公里，设站31座;

T2线一期工程(汽车北站-科技城站)线路长13.7公里，设站23座;

T6线一期工程为T1线和T2线的连接线，自附中站至实验中学站，线路长1.8公里，设站3座;

设停车场1个(位于赖施浜路-庆丰路西北角)，面积约3.8公顷。

根据目前规划，嘉兴有轨电车运营时间为早5:30至晚23:30，全日运营18小时。实际运营时可根据高铁及公交的首末班车时间进行调整。在公交衔接方面，目前规划在T1线和T2线的换乘节点建设换乘枢纽。全线共有换乘站四座。分别为瓶山站(T1线与T2线换乘)、纺工路站(T1线与T2线换乘)、实验中学站(T1、T6共用站台)、附中站(T2、T6共用站台)

按目前规划，车站基本布设在临近交叉口位置，大部分是通过人行横道过

街进行乘客组织，在车站与人行横道线之间预留了15m左右的驻足区，以保证行人过街安全。

在客流量较大的车站，如换乘站瓶山站及禾兴路站等，考虑设置人行地道过街;在南湖湖滨站及嘉兴一中站等，设置人行天桥。

嘉兴有轨电车总体以路面敷设为主，部分节点将用地下段方案，如嘉兴站下穿铁路等。当前，具体线路方案仍在深化研究，有待后续规划。

北京、成都等密集出台调控政策 下半年楼市降温“板上钉钉”？

有。通过查看嘉兴华润幸福里项目信息，该项目于2021年9月18日开盘，房价为19230每平方，带有10平米的储藏室。截止2023年4月24日，有105至170㎡户型房源在售，售楼处地址位于嘉兴市南湖区泾水路与双溪路交叉口。

以武汉商票为代表，楼市的“政策市”属性达到前所未有的程度，这一趋势还在深化。

近日，北京、成都、杭州、东莞等地陆续发布楼市调控政策，意在为楼市降温，其中，北京和成都的政策分别针对离婚和赠与类客群，政策虽小，贵在精准，而杭州楼市则通过延长社保年限，进一步升级限购。

政策频出的当下，房地产调控正在呈现精准化和全面化，然而即便如此，业内认为楼市仍将面临房价上涨压力，政策调控依然处于“紧绷”状态。

01

房价上涨过快城市压力骤增？

对调控而言，北京的楼市政策具有较强的信号意义，可谓是全国其他城市进行楼市调控的风向标。

8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房。新规自5日起执行。

显然，这是一个小政策，在业内看来，北京楼市调控主要是在进行“打补丁”，不过，其信号意义远大于实际效果。北京市住建委相关负责人表示，此次出台新规遏制“离婚”购房，也是落实中央关于加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作会议的精神，保持调控定力不动摇。

业内认为，这更像是一种表态，重要的是，接下来北京还要继续做好精细化调控，尤其问责机制进一步落实，各区主要领导要亲自过问、深入研究、加强调度，确保将地价和房价稳定在合理区间。

这与住建部此前的口风一致，7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要会同有关部门，进一步落实城市主体责任，强化省级的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

上周，住房和城乡建设部副部长倪虹就约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市负责同志，并提出针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

原因是楼市热度过高，统计局数据显示，2021年6月，银川、徐州、金华、泉州、惠州的新建商品住宅销售价格指数环比增幅均超过了4%，同比涨幅在6%以上，二手房方面，其环比涨幅也均超过4%，尤其金华，二手房价格指数环比涨幅更是达到10%。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，约谈问责是长效机制管理的重要组成部分，调控告别过去自上而下的调控，转向“一城一策”的框架下调控，即调控自主权在地方，责任也在地方，地方要对调控的效果负责。

“这也预示着房地产调控政策将会完善一城一策的机制，不存在松绑或周期性的调整的任何可能性。”李宇嘉表示，近期降准实施以后，市场预计调控政策周期性见顶可能出现松绑的可能性，但凡出现房价上涨、地价上涨的情况，都可能随时出台新的调控政策。

02

构建楼效机制？

7-8月主要房地产政策概览

数据来源：根据中指院盘点整理而成

结合今年以来的楼市调控，可以发现，房地产的楼市调控呈现精准化和全面化的特点。

精准化方面，据克尔瑞观察，湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等城市相继升级调控，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、升级限售、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。

尤其是二手房参考价格，截至目前，从深圳开始，成都、东莞、西安、绍兴、无锡等城市均发布了相关政策通知。中指院认为，二手房市场参考价格发布机制覆盖范围不断扩大，价格管控“工具箱”不断完善，同时，二手房市场参考价格的发布将对住房、挂牌价格等多方面形成参考，有效稳定市场预期，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

此外，针对学区房的政策也在不断出台，北京、太原、温州等城市陆续出台针对学区房的政策，比如，7月4日，北京市西城区房屋管理局组织辖区内链家、我爱我家(000560,股吧)、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，就房地产经纪机构积极配合教改政策落地提出工作要求。

全面化方面，主要体现在调控范围的广度上，一方面，从围剿经营贷到调升房贷利率，房地产行业的信贷全面收紧。银保监会公布的数据显示，截至4月末，房地产同比增长10.5%，增速创八年来新低。

同时，房地产信托余额和投向房地产的理财产品规模持续下降，房地产信托余额较去年同期下降约13.6%，自2019年6月以来呈持续下降趋势，投向房地产非标资产的理财产品规模同比下降36%。

房贷利率也显著上升。融360数据显示，2021年5月，全国首套房平均房贷利率5.33%，较2020年底上涨11BP，二套房平均利率5.61%，较2020年底上涨8BP。

另一方面，在土地端实行供给侧改革，李宇嘉认为，除个别城市，首轮集中供地整体溢价率很低，扣除竞配建后实际成交溢价率只有16%-17%，所以，未来房价反弹的压力不大，而且各地都开始启动限价，地价倒逼限价松绑的压力也不大。

目前，房地产行业围绕“稳地价、稳房价、稳预期”取的政策无论深度还是广度都更加丰富和灵活，不仅如此，未来的政策有望进一步延展。克而瑞认为，房地产长效机制改革将步入“深水区”，未来租赁住房供给和房地产税制改革或将提速，速度和力度都要高于市场预期。

03

下半年楼市降温“板上钉钉”？

政策高压之下，房地产市场正在呈现趋势性下降。统计局数据显示，6月份，房地产开发景气指数为101.05，连续四个月出现下降。

但整体来看，上半年的热度仍然很高，统计局数据显示，1—6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；其中，住宅销售面积增长29.4%；商品房销售额92931亿元，增长38.9%；其中，住宅销售额增长41.9%。

不仅如此，下半年楼市面临房价的结构性上涨压力，以北京为例，首批住宅的平均楼面价大约3.5万元/平，实际住宅销售均价可能在6.3万，甚至更高,业内认为，如果这些地块未来可以卖到最高限价，北京主流市场的房价涨幅或将超过30%。

中指院认为，短期受调控政策影响，热点城市房价涨幅将出现收窄态势。但从地价、二手房价格和新房价格的关系来看，全年新房价格结构性上涨。

一方面，当前百城二手房价格整体表现出较强韧性，二手房价格上涨，亦可反映当前购房者置业情绪仍处高位，对新房价格形成支撑；

另一方面，今年以来住宅用地成交楼面价上涨较大，地价持续上涨对房价亦形成一定带动，综合来看，下半年新房价格或将延续小幅上涨态势。

虽然政策效果已经开始显现，比如，深圳、广州等城市市场已有所降温，部分三四线城市调控政策亦在跟进，预计政策效果将进一步显现，但楼市调控依然面临高压。

比如南通，4月8日被住建部约谈，4月20日紧急出台十条调控举措，克而瑞认为，南通调控仅限于供应端有所收紧，并未涉及限购、限贷、限售等需求端调节，实难根本性扭转市场预期。

也就是说，虽然政策已经如此密集和精准，但部分楼市仍将面临房价上涨和楼市热度升高的压力。