气象局房子_国家气象局房产

1.东莞公布预算 气象局连续3年＂三公＂经费为0是怎么回事？

2.房地产开发立项,五证办理顺序,环评,节能评估什么时候做

3.房地产从拿地到销售需要经过哪些必须的流程

房地产报批报建有哪些工作流程

房地产项目开发报建报批工作流程：

1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到发展委员会申请立项。

2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。

3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。

4、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。

5、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。

房地产报建流程

第一章：项目立项阶段

发改委办理立项审批、投资

第二章：前期准备阶段

一、 获取土地使用权：签订国有土地转让合同、缴纳出让金契税、办理《土地证》

二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》

三、 规划设计:建委办理建设规划许可证、建设用地许可证

环保局：环保评测、日照分析

地震局：地震测试

人防办：相关人防工程建设方案

民航局：标高申请

环卫、市政等申请

四、 建设项目报建登记，图纸审核、申请招标，办理招标投标手续，确定勘察

五、申办《施工许可证》

六、招标

第三章：工程建设阶段

1、施工用水用电及通讯线路接通，保证施工需要

2、施工场地平整，达到施工条件

3、施工通道疏通，满足施工运输条件

4、施工图纸及施工资料准备

5、施工材料和施工设备的准备

6、临时用地或临时占道手续办理

7、施工许可批文及办理开工手续

8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验

9、组织图纸会审、设计交底

10、编制工程进度

11、设计、施工、监理单位的协调

第四章：项目销售阶段

一、申办《销售许可证》

二、商品房销售及按揭(以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行并

依合同分期付清本息，还清后银行归还抵押物)办理

一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》

二、申办建设工程规划验收

三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》

四、物业移交

第五章：交付使用阶段

上海房地产开发作业指导书

请问房地产报建流程

嘿嘿，我是高人啊

你问的问题太大了，房地产开发的报批报建包括了几个阶段，很复杂的；

1、在发改委：可行性分析、立项报告的报批——取得立项批复

2、土地招拍挂批文——取得土地批文（土地证）

3、规划局的报批报建程序——取得规划用地许可证、建设工程规划许可证（也就是卖房子的五证里面的其中两证）

4、建设局或建委的建设工程施工报建、招投标报批——取得施工许可证

5、房地局报批——取得预售证

不知道楼主你问的是哪个环节、哪个阶段的报批报建程序，你说的时间指的是什

么时间？是指行政主管部门的行政许可审批时限么？

问题太大了，如果按我上面说的所有审批程序，回答完整这个问题，可能要超过字节限制了。要写不下了。

房地产报批报建管理师教材

买这干啥，那都是忽悠人的，没必要。

房地产报建程序

序号 报批报建事项 所需资料

1 建设项目投资立项 项目建设指标和规划方案及设计说明、土地中标通知书

2 规划方案专家评审 规划方案总平面、单体立面效果图

3 规划方案总平面审查意见书 规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标

4 交管消防人防意见征求 交通流线图、地下车库平面、停车方案、坡道、出入口

5 放大样、日照分析 总平面标体尺寸,与周边道路关系,与周边建筑关系

6 建筑扩初设计意见书 报批图（平、立、剖及基础图）各五套A4图纸、

7 建筑消防、交管、人防、环保审批、 人防工程施工图、消防工程施工图、交管方案确定、机械设备中标书

8 办理正式开工批复 立项批复,规划批复意见,土地证

9 建设工程规划许可证 提供建筑图三套（A4）

10 交纳规费、办理冲抵手续 相关台帐、银行资金

11 领取规划许可证、公示牌、现场放线开工 施工现场平整 工程部配合

一般房地产报建有些什么程序

去建设局问问，一般需要土地证，施工图，营业执照。需要去的单位有国土局，建设局，气象局，市政局，规划局，房管局，人防办，设计院

房地产报批报建专员工作性质怎样,容易操作吗？

房地产报批报建员算是公司外联部，与 *** 打交道的。房地产开发，在取得土地之后，需要到 *** 部门办理相关手续，取得比如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等证件之后才能动工。

报建也就按照 *** 要求收集相关资料进行审批，资料齐全的话， *** 部门会在若干个工作日内审批完成，给予答复。收集资料是小事，关键有些 *** 工作人员会不会故意找茬，这就要看跟 *** 关系怎么样了，关系好的话，都是很顺利的，关系不好就难说了。

房地产报建手续

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1）选址定点；

2）规划总图审查及确定规划设计条件；

3）初步设计及施工图审查；

4）规划报建图审查；

5）施工报建；

6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。

做房地产报批报建这个职位，待遇怎么样

我做过这行，一般来说，普通报建就是按程序进行开发项目的立项、报规、报建、验收以及穿插的办理预售证、产权、国土、缴纳各项报建费用等的工作。如果只是按照程序进行，收入大约3500--7000不等，具体看地区公司情况，

进一步做到报建主管，要求有自己的工作思路，能配合公司开发节奏，对方案、施工有自己角度的见解，可以为公司节约开发时间、报建资金、充分利用人际关系争取最大化的开发利润（主要是规划方案环节），待遇冲10万-20万都可以。

东莞公布预算 气象局连续3年＂三公＂经费为0是怎么回事？

多数项目临近交付时，都非常紧张，等着它的有一大串验收，你知道一个项目最终交付使用需要经过多少验收吗？本文根据个人日常在看项目时的经验，来梳理一下普通住宅类项目的验收（内部管控的验收不包括在内，仅指外部单位进行的验收），因现场经验不足，如有错误请多指正。

一、桩基阶段： 桩基施工完毕后，需要请桩基检测单位进行桩基检测验收，只有检测合格后，才能进入下一步。

二、主体工程阶段： 中间结构验收。在主体结构施工完成后，需要进行中间结构验收，只有中间结构验收通过后，方能进入下一阶段装饰工程施工。一般主体工程验收由五方责任主体参加，工程所在地质量监督站对程序进行监督，实体要看、砼要有无破损检测（如回弹、钻心取样）、钢筋保护层探测等，内业资料要有材料出厂合格证、见证取样记录、复试报告、砼、砂浆强度评定、焊接试验报告、各分项检验批验收表等，取得中间结构验收报告（四方盖章）。只有当主体验收合格后，方能进行装饰阶段施工。

三、竣工交付前的各类检测和验收

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1、白蚁验收：由白蚁防治中心进行验收，现场的回填土完成之后防治药水打完，并缴纳相应费用，可获得白蚁防治合格证。

2、地名验收：验收单位地名办。说到地名验收，看似简单，还是容易出现错误。以前我们有一个项目，施工编号和销售编号不一致，后面交付时房屋上的楼号用的是施工单号，却一直没人发现，临到快要交付时才发现错误，结果近千户的房号要进行整改替换，工程量之大，且增加成本。我们还有一个项目，施工编号和销售编号不一样，编制时用的是施工编号，录入erp系统的基础面积数据楼号是销售编号，节点用的施工编号，erp系统中的销售模块也是销售编号，最后数据统计出错，有个楼号拿了预售证，节点维护是工程编号5#楼，销售系统录入房号的是6#楼，当时销售非常好，实际是已经基本去化，可集团拉出数据确看到5#楼已拿证还没开始卖，成为库存。

所以，楼号一定要项目早期就应关注，统一各业务条线编号，统一用公安编号，以免出现不必要的麻烦，增加工作量和成本。

3、电力验收：供电局验收，验收合格后才能正式通电。

4、正式通水：自来水公司验收通过后才能正式通水。

5、门窗相关检测：门窗三性试验、节能测试；门窗淋水试验，看是否有渗漏。

6、分户验收：由质监站进行验收，随机抽查几户进行验收，包括墙地面平整度、垂直度、阴阳角方正，套内尺寸，栏杆、护栏、玻璃，抹灰质量、门窗，阳台、露台、厨房、厕所、窗台等渗漏情况，给排水，开关、插座、灯具等。提前要正式通电、通水。

7、交警（交通）验收：由交警大队进行验收，须完成地下室工程车位划线、市政道路，交通设施工程，交通指示标志，车位数量核对等工作，验收通过后取得验收合格证明。

8、面积实测：由房产测绘单位进行面积实测，现场条件单体施工完成，车位划线完成，规划与房产报告须相互核对，出具面积测绘报告。

9、规划测绘：由规划测绘单位进行测绘，包括面积、综合管线、绿化，出具面积指标测量报告、管线竣工测量报告、绿化竣工测量报告。

10、土地测绘：由土地测绘单位进行测绘，进行宗地测绘、土地红线复核，地下车位测绘，出具测绘成果。

11、电梯验收：需要正式通电，在电梯安装调试完成后，由特检院进行验收，取得电梯合格证。

12、防雷验收（气象验收）：气象局验收，防雷检测完成，出具检测报告。

13、绿化验收：现场施工完成，绿化测绘完成，住建局进行验收。

14、规划验收：取得规划核实书。

15、室内空气检测：出具空气检测合格报告。

16、环保验收：环保局验收，出具检测报告。

17、水保验收：水利局验收，现场应完成绿化、铺装、场地清洁。

18、城管验收：城管局环卫处对项目的市政、绿化、灯光、公厕、垃圾房、化粪池等进行验收。

19、人防验收：人防办验收，人防工程施工完成，人防测绘完成取得人防竣工实测报告，人防工程平战转换资金缴纳完成，人防办做好备案，并出具合格意见。

20、消防验收：前置条件为正式通水、通电，消防设施安装完成，消防试水检测完成，市政景观、登高面及消防通道设置完成。取得消防合格证书。

21、智能化验收：

22、燃气验收：燃气公司，具备通气条件。

23、通邮：邮电局，邮报箱安装完成。

24、供暖、有线电视、电话、宽带

25、物业验收：物业移交具结单。

26、土地验收：国土局验收。

27、四方验收（质监验收）:项目整体完工后，由质监站到场进行监督四方验收，最终评判建筑工程质量是否合格，验收通过后才能进行竣工备案。

28、档案验收：档案验收:由档案馆验收，一般可以提前先初验，让档案馆工作人员给资料查缺补漏，然后最终验收，这样可以避免赶在竣工备案前，资料验收出现问题来不及补资料。

档案资料的收集与整理贵在长期档案管理的重视和规范，应该竣工备案前半年就开始有的收集和销项。有过痛的教训，我们有一个项目因为在开发建设过程中没有对档案资料高度重视，很多重要原件丢失，后面竣工验收时找不到原件，补办困难重重（人员更替，连补签字的人都找不到了），花了大量精力补办资料，非常惊险，），差点因资料问题导致竣工备案不能按完成。

29、?竣工备案：住建局，取得竣工备案，可以交房的法律文件。竣工备案前须完成的重要验收有：规划验收、绿化验收、通水、电力验收、人防验收、消防验收、质安监验收（竣工验收）、档案验收等。

竣工备案是交房的提前，只有取得了它，才是法律意义的符合交付条件，即使可能现场有些工作还未能达到客户的满意度，所以这个节点尤为重要。有些项目为了抢竣工备案，不得不将一些分项验收进行甩项，这是不得以的办法，延期交房需要赔偿，但不得不说这样做的风险非常大。比如某项目的游泳池消防验收在项目消防验收时甩项了，面积实测和土地实测某些工作甩项，竣工备案是抢出来了，但这些就像一颗一样，到处是坑随时会踩雷，最终在交付后办产证时就都冒出来了，产权证难以办出。

四、交付后

产权证办理:一般销售合同约定是交付90天内办理，有的销售合同可能会约定半年，具体要看当时和客户签订的合同。产权证办理的提前就是所有的分项验收和测绘都完成。只有开发商的大产权证办理好了，小业主才能办理不动产权证，这样业主的房子才算有产权了。

对于开发商来说，这个节点也非常重要，如果延期按销售约定需要赔偿，因为影响业主的不动产证办理，进而影响业主利益，比如学区房的业主子女上学问题，落户问题等等。

五、总体来说 ，项目建设开发过程中要尽量减少方案变更，可以避免后期验收大量坑。如果不得以要设计变更，也需要及时做好相关资料的备案和替换，确保审批流程闭环，到了竣工验收再来补救，就已经十分困难。

房地产开发立项,五证办理顺序,环评,节能评估什么时候做

南都讯截止到2月24日，东莞市市级各局办都通过官方渠道公布了各自2017年度的预算报告和“三公”预算。南都记者统计市级50个部门预算数据发现，在2017年部门财政拨款收支总预算中，有38个部门预算比去年增加，12个部门预算减少；“三公”经费预算中，15个部门比去年增加，5个部门与去年持平，30个部门比去年减少。在预算增加的部门中，市城建工程管理局今年预算是去年的34倍，达163277.93万元。

对此，该部门解释，因为统计口径变化，从2017年开始，把市的基建预算也并入单位年度预算，也就是将城建局承建的市基建工程项目预算纳入到统计口径，所公开报表包括基建和经费两部分。在“三公”经费预算中，公务接待费用预算，无一个单位申请增加。

市本级三公经费比去年少7万元

根据东莞市公布的“2016年预算执行情况和2017年预算草案的报告”显示，2017年，东莞全市一般公共预算总支出682.3亿元，其中，市本级安排的一般公共预算支出362.4亿元，增长20?.2%，按功能分类科目划分主要是：教育支出63.3亿元，公共安全支出46.4亿元，城乡社区支出33.8亿元，交通运输支出29.5亿元，社会保障和就业支出23.2亿元。

报告称，20?17年东莞市级“三公”经费预算为13496万元，占市本级支出的0?.4%，同比去年减少7万元，具体包括：因公出国(境)支出1628万元、公务用车购置支出1566万元、公车运行维护支出6014万元、公务接待费支出4288万元。

记者查询发现，因东莞厉行节约严控一般性支出成效明显，经初步统计，2016年东莞市级行政事业单位财政拨款“三公”经费支出9445万元，对比当年预算减少4058万元。

公务接待费一减再减

在记者统计的50个部门中，“三公”经费只有15家比去年增加，其中绝大多数都是因为添加购置公务车辆或车辆维护费用。对于近年严控的公务接待费用，九成部门都一减再减。

如市地税局今年公务接待预算127.00万元，比去年减少128万元(含基层地税分局)；市人民检察院接待费用从去年的50万元减少到今年的25万元；市人防办接待预算从去年的15万元减少到今年的5万元等等。

部门回应：市城建工程管理局，预算16亿——因市基建预算首度列入

市城建工程管理局今年预算总收支达到163277.93万元，比去年的4769.84万元增加了33倍多。该局也成为今年东莞各部门年度总预算最多的单位。昨日，市城建工程管理局回复称，主要是统计口径的原因，此前公布的预算仅为单位内部经费。按市里最新统一要求，从2017年开始，把市的基建预算也并入单位年度预算，也就是将城建局承建的市基建工程项目预算纳入到统计口径，所公开报表包括基建和经费两部分。

卫计局：“三公”经费增220%因公务出国(境)任务增

市卫生和生育局、社保局、体育局、城乡规划局四个局办，今年“三公”预算增幅同比都超过100%。其中卫计局增幅超200%，成为今年“三公”预算增幅最多的单位。

卫计局称，2017年该局“三公”经费预算数为116.42万元(去年为36.29万元)，其中，因公出国(境)费用66.62万元，公车购置费18.00万元，公车运行维护费19.00万元，公务接待费12.80万元。本部门2017年出国组团数1个，10人次，由东莞市外事局统筹。本部门2017年出境组团数0个，2人次，购置公车1辆，公车保有数为4辆。卫计局解释称，2017年“三公”经费预算比2016年预算增80?.13万元，其中，因公出国(境)费用增加62.23万元，变化的主要原因是：2017年市安排公务出国(境)任务比去年增加。公车购置费增加18.00万元，变化的主要原因是：2016年报废了一辆公务用车，市车改办的车辆指标有空编，拟更新购置一辆同款车型的公务用车。公车运行维护费无增减变化。公务接待费减少0?.10万元，变化的主要原因是：厉行节约。

检察院：“三公”经费降幅最大?公车购置维护费用减少184万元

记者统计的50个部门中，市人民检察院的“三公”经费预算同比降幅最大，达到75%。

2017年，人民检察院“三公”经费预算数为69万元，比去年减少211万元。其中：因公出国(境)费用6万元，比2016年预算数减少2万元；2、公务用车购置及运行维护支出38万元，其中公务用车购置费用0万元，公车运行维护费38万元，比2016年预算数减少184万元，主要是2017年该院没有购置新车，同时实行公车改革后，该院的保留车辆大幅减少，相应费用也大幅减少；公务接待费25万元，比2016年预算数减少25万元，主要是严控接待规模，严格实行厉行节约。

气象局：连续三年“三公”经费都为0

记者注意到，市气象局2017年“三公”经费预算数为0万元，成为东莞市级部门唯一一个没有“三公”经费预算的部门。而且记者查询发现，市气象局已经连续三年没有申请“三公”经费了。公开资料显示，2014年，市气象局“三公”经费预算，12.89万元。其中，公务接待4.49万元、公务用车费用8.4万元。2015年起，该局再也没有申请过“三公”经费。

市房管局：新增预算用于完善不动产统一登记工作

市房管局今年预算总收支达4242.29万元，比去年增加了55.33%。昨日该局办公室负责人回应道，2016年下半年，不动产证统一登记政策正式实施。房管局在2016年下半年也正式接手了这项工作。但是这项工作还有许多没有完善的地方。东莞市对此也非常重视。因此，在2017年，房管局所增加的预算经费是主要用于完善这项工作。

房管局称，今年该局具体的预算经费主要用于三个方面。第一是打造不动产登记信息平台，这需要重新建立一个网络系统，这部分的预算比较大，需要700多万。第二是权籍调查，房管局方面表示这部分的工作非常耗费精力，在办理不动产登记证业务之前，房管所需要收集非常多的信息，如调查其土地信息，对房产信息进行审核，还有入户等。这里所需要的预算经费是190多万。第三是业务培训，由于不动产登记证落地的时间并不算长，但业务量在不断增加，有些工作人员对于这项业务还并不熟悉，所以房管局需要对相关人员进行政策培训，提高其工作水平和工作效率。

市发改局：预算减半?因省市产业政策资金拨付有变化

市发展和改革局2017年预算40907.88万元，2016年预算80581.47万元，同比减少39673.59元，降幅49.23%。基本砍去一半，市发改局昨日回应说，这是因为今年省和市的产业政策和专项配套资金拨付有变化造成的。

市政协：因公出国（境）费用?因赴港澳走访联系而增加

在“三公”经费上，市政协排名第九，2017年预算135万元，2016年预算120万元，增加15万元，增幅12.50%。其中公务接待费95万元，市政协回应，这是因为全国政协、省政协和一些兄弟城市的政协部门来考察调研、交流经验的比较多，所以相应的接待费比较多。

2017年“三公”经费预算比2016年“三公”经费预算增加15万元，其中：因公出国(境)费用增加15万元。政协回应，这是为贯彻落实中央《关于加强社会主义协商民主建设的意见》，增强协商实效，因此今年出境赴香港、澳门特别行政区走访联系委员活动的批次增加，因此相应的预算增加。

部门预算总数

2017年，全市一般公共预算总支出682.3亿元，其中，市本级安排的一般公共预算支出362.4亿元，增长20.2%，按功能分类科目划分主要是：教育支出63.3亿元，公共安全支出46.4亿元，城乡社区支出33.8亿元，交通运输支出29.5亿元，社会保障和就业支出23.2亿元，农林水支出22.9亿元，医疗卫生与生育支出16.4亿元，住房保障支出7.8亿元，节能环保支出7.7亿元，文化体育与传媒支出7?.1亿元，粮油物资储备支出1.4亿元。

“三公”经费预算总数

2017年市级“三公”经费预算为13?4?9?6万元，占市本级支出的0?.4?%，同比减少7万元，具体包括：因公出国(境)支出1628万元、公务用车购置支出1566万元、公车运行维护支出60?14万元、公务接待费支出4288万元。

房地产从拿地到销售需要经过哪些必须的流程

房地产开发立项,五证办理顺序,环评,节能评估什么时候做

做完可研报告（即项目申请报告）之后，做环评及能评，环评批复及节能审查之后，连同土地合同、规划审批图纸、单位资质证书、营业执照、银行意向书等，就可以报批项目申请报告至发改部门立项了，立项之后按照程序可以办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。。。

房地产开发五证指什么？

五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。五证齐全又是房屋产权的前提。

房屋五证不全，首先是无法办理正常的业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理。其次，房屋如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。

按照国家有关规定，房产开发商在交房时，首先要有《建筑工程竣工备案表》。另外还有“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房地产开发商在商品住宅销售中的质量责任。还有开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据以及购房合同上标明的交房条件。

满足这些条件才能向购房者交房。(1)

引用资料

五证.

北京昌平房地产开发立项审批

1、立项批准文件，由发改委批；

2、建设用地规划许可证和建设工程规规划许可证，规划委员会审批；

3、土地使用权证，土地管理部门；

4、施工许可证，建设管理部门。

土地估价时房地产开发按什么用地评估

评估土地基于土地类型（估价设定用途也就是住宅或者商业）、使用年限及开发程度条件下，得出公开市场价值。

关于郑州房地产开发项目环评

凡是属于建设项目必须做环评 房地产开发也属于建设项目 当然要做环评了 环评经过审批后 按照环评要求进行建设 后期项目验收时按环评要求进行验收

不知道我这么说你明白不 如果不明白 可以随时提问

环评这 我还是比较熟悉的

环评文件对房地产开发起什么作用

一、监督及管理作用；

二、利于办理工商营业执照等证件，这是程序。

房地产开发流程及五证办理流程

原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证

详细查看下面：

一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）

程序：

（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

（2）用地处转总工室审查

（3）报局业务会批准

（4）领取选址意见书

2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

3．建设用地规划许可证（30个工作日）

（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

（2）主管局长、主管局批准

（3）打交费单，领取用地规划许可证

4．国有土地使用证（60个工作日）

（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处

（2）土地评估

（3）土地局测量对现场测量，出定界图

（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证

二、建设工程规划许可证

1． 市消防支队盖章（15个工作日）

（1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

（2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

3．房地产开发建设规模（30个工作日）

建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

4．建设工程规划许可证（30个工作日）

（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单

5．放线报告（15个工作日）

持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

三、建设工程施工许可证（建委）

1． 报建（1个工作日）

提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图

2． 现场勘察（3个工作日）

3． 组织招标

4． 抗震审查

5． 施工合同审查

6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费

四、商品房预售许可证（15个工作日）

申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发

五、配套工程

建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处

房地产开发项目环评做书还是表有什么标准？

环评必须委托一个有资质的单位作出书.比如国家气象局等.然后报环保局进行审批、检测。合格后发放合格证书。

房地产开发五证都哪五个证件

规划局的《建设工程规划许可证》；

建委的《建设工程开工建设许可证》；

国土局的《国有土地使用权证》；

国土局的《建设用地规划许可证》；

房地局的《商品房销售（预售）许可证》。

办理房地产开发资质，必须从事房地产开发经营1年以上，那么没有房地产开发资质，怎能从事房地产开发经

他要的就是业绩 工程 项目招投标的文件什么的 自己搞搞关系 就行了，或者找别人帮忙 弄些工程 挂你公司的名字

您好 菁英地产为您服务。

建一套房子要经过多少部门吗？

今天我来给您写点专业上的东西，房地产开发企业需办手续如下：?

房产局（不动产证）国土局（办土地证）规划局（规划许可）建设局（施工许可）发改委（项目立案批复）环保局（环评 环境监测）房管局（房产证 预售证）消防局（项目消防审批）物价局（核实项目开发报价）统计局（统计数据）城管局（临建收费）交通局（办理车辆运输证）电力局（电力使用审批）税务局（地税 个税 房产税）水务局（用水审批）质监局（质量安全监督）档案局（资料存档）工商局（工商备案）劳动局（民工工资保障押金）地震局（建筑物抗震验收）气象局（防雷接地检测）园林局（绿化指标审核）市（政务报建审批等）城市市政（项目排污 管网）设计院（项目图纸设计）建委（办理开发意见书）图审单位（图纸审查 复核）勘测设计单位（项目地勘报告）检测单位（检测数据）监测单位（项目监测）保险单位（项目投保）乡镇各级单位（基层）